В жизни каждого человека наступает момент, когда он сталкивается с
вопросами, связанными с недвижимостью: покупка квартиры, строительство дома,
оформление наследства или даже просто проверка границ своего земельного
участка. Во всех этих случаях вам потребуется обратиться в ЕГРН — Единый
государственный реестр недвижимости. Но что это за реестр и почему он так
важен? Давайте разберёмся.
Что такое ЕГРН?
Это государственная информационная база по всем объектам недвижимости в
Российской Федерации. С 2017 года в ЕГРН объединились две базы: Единый
государственный реестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости
(ГКН), таким образом в ЕГРН содержатся сведения об объектах и
зарегистрированных правах в текстовой и графической форме. ЕГРН является
единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из
госреестра в любое время можно получить выписку. ЕГРН состоит из: кадастра
недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел,
кадастровых карт, книг учета документов.
Для чего нужен ЕГРН?
Основная цель ЕГРН - обеспечение прозрачности и законности сделок с
недвижимостью, а также защита прав собственников. Он выполняет множество
важных функций:
1. Регистрация прав на недвижимость, так как является единственным
источником достоверной информации о зарегистрированных правах на недвижимое
имущество. Запись в ЕГРН подтверждает ваше право собственности и защищает от
незаконных посягательств.
2. Учет характеристик недвижимости. В ЕГРН содержатся все технические
характеристики объекта: площадь, этажность, адрес, кадастровый номер,
назначение, сведения о границах земельного участка и другие важные данные. Эта
информация необходима для правильного начисления налогов, оценки стоимости и
планирования строительства.
3. Предотвращение мошенничества: благодаря ЕГРН значительно снижается
риск мошеннических сделок с недвижимостью. Перед совершением сделки можно
проверить информацию об объекте, узнать, кто является собственником, есть ли
какие-либо ограничения или обременения (например, ипотека или арест).
4. Обеспечение стабильности рынка недвижимости: прозрачная и достоверная
информация о недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, способствует развитию рынка
недвижимости, привлечению инвестиций и снижению рисков для всех участников.
5. Упрощение сделок с недвижимостью: ЕГРН позволяет получить всю
необходимую информацию об объекте недвижимости в одном месте, что
значительно упрощает и ускоряет процесс оформления сделок.
Что можно узнать из ЕГРН?
Из ЕГРН можно получить следующие сведения об объекте недвижимости:
Права на объект: кто является собственником, на каком основании возникло
право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о
наследстве);
Ограничения и обременения: есть ли ипотека, арест, сервитут или другие
ограничения прав на объект;
Технические характеристики: площадь, этажность, адрес, кадастровый
номер, назначение, сведения о границах земельного участка;
Сведения о правообладателях: фамилия, имя, отчество (если это физическое
лицо) или наименование (если это юридическое лицо);
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости и т.д.
Как получить информацию из ЕГРН?
Получить информацию из ЕГРН можно несколькими способами:
Через портал Госуслуги, запросив выписку из ЕГРН на платной основе. Для
этого необходимо поэтапно совершить следующие действия:
1) зайти в раздел «Ведомства» и выбрать ведомство – Росреестр, либо в раздел
«Земля Дом», в которых выбрать услугу «Выписка из ЕГРН»,
2) в предложенном окне «Предоставление сведений из ЕГРН» нажать на
кнопку «Начать»;
3) на следующем шаге «Что хотите сделать?» выбрать поле: «запросить
сведения из ЕГРН»;
4) на шаге «Вы знаете точное название документа?» выбрать «Да» и выбрать
вид выписок «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости» либо «выписка из ЕГРН об
объекте недвижимости» и перейти к заполнению формы запроса;
5) после заполнения всех необходимых данных нажать «Отправить запрос»,
после чего в личном кабинете Госуслуг появится счёт для оплаты.
Посредством портала Госуслуги, где можно моментально и бесплатно
запросить онлайн выписку (экспресс выписка) – «Сведения из Единого
государственного реестра недвижимости», которая будет содержать сведения о
правообладателе, дате и номере государственной регистрации права, виде
зарегистрированного права, размере доли в праве общей собственности, но не будет
содержать планов, схем и графиков. Электронная онлайн-выписка имеет такую же
юридическую силу, как и бумажные выписки из ЕГРН.
Для получения Онлайн-выписки необходимо в Личном кабинете Госуслуги
зайти в раздел «Ведомства», где выбрать ведомство – Росреестр, либо в раздел
«Земля Дом», и выбрать услугу «Онлайн-выписка о недвижимости», в
предложенном окне нажать на кнопку «Продолжить», на следующем шаге перейти к
заполнению предложенной формы запроса.
Получение Онлайн-выписки – «Сведения из Единого государственного
реестра недвижимости» и выписок из ЕГРН в виде бумажного документа с печатью
возможно в любом МФЦ Саратовской области по паспорту и номеру заявления с
портала Госуслуги.
Через МФЦ (многофункциональный центр): можно подать заявление на
получение выписки в любом удобном МФЦ. При этом необходимо знать свой
кадастровый номер объекта недвижимости, либо указать адрес и площадь.
Важно помнить:
Информация, содержащаяся в ЕГРН, является общедоступной, за
исключением сведений, составляющих государственную или иную охраняемую
законом тайну.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим
право собственности и другие сведения об объекте недвижимости.
Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо обязательно
проверить информацию об объекте в ЕГРН.
ЕГРН - это важный инструмент, который помогает защитить ваши права на
недвижимость и упростить сделки с ней. Зная, что такое ЕГРН и как им
пользоваться, вы будете чувствовать себя уверенно и безопасно на рынке
недвижимости. Не пренебрегайте возможностью проверить информацию об объекте
перед совершением каких-либо действий - это поможет избежать неприятных
сюрпризов и защитит ваши интересы.